في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقدم كافة خدمات الملاك باحترافية كبيرة من خلال خبراتنا التي اكتسبناها على مدار عشرات السنين من العمل .
خدمات الملاك
مع تزايد نسبة الاستثمار العقاري في دبي وباقي إمارات الدولة ، بدأ مفهوم إدارة العقارات وخدمات الملاك ينتشر أكثر فأكثر .
حيث يتم تعريف إدارة العقارات على أنها عملية الإشراف على العقارات السكنية والتجارية والصناعية العقارات .
بما في ذلك الوحدات السكنية والأراضي ومراكز التسوق وغيرها ، وتشمل في الغالب: خدمات إدارة ممتلكات الطرف الثالث و خدمات الملاك .
حيث يعمل مدير العقار لدى مالك العقار للمحافظة على قيمة العقار وتحقيق أرباح نيابة عن المالك بشرط أن يتفق الطرفان على قيمة معينة أو نسبة من الأرباح التي يمنحها العقار مالك لمدير العقارات.
في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقدم خدماتنا حاليًا لمجموعة متنوعة من المؤسسات الكبرى والمستثمرين من القطاع الخاص والملاك والمستأجرين من الشركات في المجالات التالية:
- التفاوض / تجديد عقود الإيجار
- مراجعة الإيجار
- التنازلات
إدارة العقارات
في السابق كان مالك العقار يدير بنفسه عقاراته وممتلكاته ، لأنه في أغلب الأحيان كان إما منزلًا أو مبنى فقط .
ولكن مع تطور الاقتصاد والاستثمار والثورة العمرانية ، لجأ أصحاب العقارات إلى الناس متخصصون في إدارة العقارات و خدمات الملاك سواء في الفنادق أو الأبراج التجارية أو المجمعات السكنية.
أما بالنسبة لأنواع إدارة العقارات فهي مقسمة إلى 3 أقسام رئيسية على النحو التالي:
- إدارة العقارات بالوكالة: وهي ما تفعله الشركات أو المكاتب العقارية المتخصصة حيث يتم الاتفاق على نسبة معينة من أرباح العقار مقابل إدارته.
- إدارة العقارات الداخلية: تعتمد الشركات الكبيرة التي تمتلك الكثير من العقارات على هذا النوع من الإدارة ، حيث تقوم بذلك من تلقاء نفسها من خلال تعيين موظفين متخصصين لتقديم التقارير لهم.
- إدارة العقارات من قبل المالك: هناك الكثير من الملاك وخاصة من يمتلكون عدد قليل من العقارات يفضلون إدارتها بأنفسهم دون مساعدة الشركات المتخصصة
إذا كنت تبحث عن كيفية إدارة العقارات الخاصة والعامة و خدمات الملاك ، فننصحك بمراجعة النقاط التالية:
- دراسة العقارات من مختلف النواحي الإنشائية والاقتصادية والقانونية
- نقوم بدراسة المنطقة وتحليلها جيداً.
- تثمين العقارات وابتكار طرق جديدة لاستثمارها
- دفع الرسوم والالتزامات والمستحقات الناشئة عن العقارات ، مع محاولة تقليصها قدر الإمكان ، دون التقليل من مستوى الخدمات المتعلقة بالعقار.
- تحصيل الإيجار في الوقت المحدد
- الصيانة العامة للعقار وأبرزها الوقائية والدورية ، بالإضافة إلى اتخاذ كافة إجراءات الأمن والسلامة ، وإجراء المعاينات الدورية.
- الحفاظ على التواصل المستمر مع المستأجرين والعمل على حل مشاكلهم ، وكذلك الحفاظ على دورهم كحلقة وصل بين المستأجر والمالك.
- تطوير خطط التسويق العقاري وتطويرها وتعديلها بشكل مستمر
- متابعة مواعيد عقود المستأجرين وعقود مزودي الخدمة والصيانة
كانت هذه أبرز النقاط حول كيفية إدارة العقارات ، على سبيل المثال لا الحصر.
كما أنه من واجبات مدير العقار إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية المستقبلية وغيرها.
خدمات الملاك الاحترافية من مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات
في ظل الانتشار الواسع لشركات إدارة العقارات ومديري العقارات وتقديم خدمات الملاك ، سنضع بين أيديكم مجموعة من الشروط التي يجب أن يستوفيها مدير العقار:
- طرق المحاسبة: يجب على مدير العقارات القيام بالعديد من الأمور المحاسبية المتعلقة بالعقار ، لذلك من الضروري الإلمام بهذا المجال
- القابلية للتسويق: التسويق جزء لا يتجزأ من عملية إدارة الممتلكات
- معرفة واسعة بقوانين وأنظمة العقارات في الإمارة والتي تشمل العقارات
- معرفة أسعار وإيجارات العقارات المتداولة في المنطقة
تضم الإمارة مجموعة كبيرة من شركات إدارة العقارات والسمسرة والتسويق العقاري ، وذلك بسبب عددها الضخم ننصحك بالتعامل مع مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات .
مشاكل الملاك
يقدم مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات خدمات إدارة المشاريع لمستويات مختلفة من أعمال التجديد وفقًا لمتطلبات العميل من خلال كادر متخصص على دراية كاملة بكافة خدمات الملاك.
تتمثل هذه الخدمات من الإدارة الكاملة للمشروع أو خدمات فحص الجودة لمشاريع التجديد إلى الخدمات الجزئية المتعلقة بمشاريع التغيير.
يمكنك التواصل معنا على مدار اليوم لطلب الاستشارة ، كما نود أن نوضح لكم أننا نقدم الكثير من العروض والخصومات التي تجعل أسعارنا تنافسية لن تجدها في أياً من الشركات الأخرى .
فريقنا على دراية تامة بكافة خدمات الملاك من خلال الخبرات التي اكتسبناها في العمل بالمجال على مدار عشرات السنين.
طلب نقل ملكية عقار
توفر خدمة نقل الملكية في أبوظبي القدرة على نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر أو تعديل بيانات الملكية من المالك السابق إلى المالك الحالي .
حسب مخطط الأرض أو سند الملكية الصادر من الجهات المعنية ، حيث يمكن للممتلكات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية والحكومية الاستفادة من خدمة نقل الملكية في أبوظبي.
للاستفادة من خدمة أبوظبي للنقل العقاري ، يجب تقديم عدد من المستندات والأوراق المطلوبة ، وهي:
- تقديم الطلب من قبل العميل الجديد (مالك العقار الجديد)
- كتاب من المالك الجديد
- صورة حديثة من خارطة العقار صادرة خلال الستة أشهر الماضية
- بطاقة هوية المالك الجديد (أفراد)
- الرخصة التجارية (للشركات)
- خطاب رسمي (للجهات الحكومية)
- براءة ذمة من المالك السابق
يمكنك التقدم بطلب للحصول على خدمة نقل الملكية في أبوظبي باتباع خطوات بسيطة:
- قدم الطلب بالبيانات المطلوبة
- افتح الأمر في النظام
- مراجعة والموافقة على الطلب
- إرسال رسالة نصية أو التواصل مع العميل لإبلاغه باستكمال التطبيق
كل هذه الخطوات يقوم بها المتخصصين في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات بالنيابة عنك.
استشارات و خدمات الملاك
تغطي رسوم الخدمة والصيانة في دبي تكلفة إجراء صيانة وإصلاح وتشغيل الممتلكات في دبي.
ويتم دفعها من قبل مالكي العقارات لصيانة المباني والمجمعات السكنية في حالة حدوث أي ضرر أو عطل.
تشمل الرسوم أيضًا إدارة العقارات المختلفة مثل الصيانة والنظافة والخدمات الأمنية والحدائق وصيانة الممتلكات العامة.
في خدمات الملاك تطبق رسوم الخدمة في دبي على جميع أنواع العقارات السكنية من فلل أو شقق أو عقارات تجارية مثل المحلات التجارية والمكاتب وغيرها.
كما يتم احتساب الرسوم على أساس قدم مربع وتختلف حسب نوع المشروع وموقعه وهل هو سكني او تجاري.
الجدير بالذكر أن دبي تضم العديد من المشاريع متعددة الاستخدامات التي تشمل وحدات سكنية وتجارية ، كما هو الحال بالنسبة لوحدات البيع بالتجزئة والتجزئة التي يتم تخصيص مكان بالدور الأرضي من أي مشروع.
يمكن تحديد رسوم الخدمات والصيانة في دبي بطريقتين ، الأولى هي الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والخدمات ، والثانية من خلال تطبيق Dubai Rest.
خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي “حاسبة رسوم الخدمة” التي تهدف إلى تسهيل عملية الاستعلام عن رسوم الخدمة والصيانة في المشاريع المسجلة والمملوكة بشكل مشترك من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي ، دون عناء الذهاب إلى الدائرة والاستفسار. حول هذا الموضوع حيث يتم ذلك من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة. .
كما يمكنك بسهولة الاستفسار ومعرفة قيمة رسوم الخدمة والصيانة في دبي للعقار الذي ترغب في شرائه. كل ما عليك فعله هو زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي واختيار الاستفسار عن مؤشر رسوم الخدمة (حاسبة رسوم الخدمة) من الخدمات الإلكترونية العديدة التي تقدمها الدائرة.
