في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقدم خدماتنا في إدارة شؤون المستأجرين حيث ساهمت أنواع العقارات المختلفة في دبي في زيادة عدد سكان الإمارة من مستأجرين وملاك ، ولضمان سير جميع الإجراءات بالشكل الصحيح ، فإن الحكومة الرشيدة لإمارة دبي سن العديد من القوانين التي تضمن حقوق الأفراد ، بما في ذلك تلك القوانين التي تنظم علاقة المؤجر بالمستأجر وتضمن حقوق كل منهم، وقد ساعد هذا في زيادة عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شقق للإيجار في دبي.
إدارة شؤون المستأجرين
يسعى قانون الإيجارات في دبي في إمارة دبي إلى الحفاظ على حقوق جميع الأطراف ، وفيما يلي مجموعة من البنود المنصوص عليها في قانون زيادة الإيجارات في دبي:
- لا يجوز للمالك زيادة بدل الإيجار للعقار السكني قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المؤجر والمستأجر
- يمكن الاستعانة بقاضي التنفيذ في حال عدم دفع المستأجر الإيجار ، حيث يتم تحديد عقوبة عدم دفع الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- يهدف قانون الإيجارات الجديد إلى استقرار القيمة الإيجارية في دبي لمدة 3 سنوات لتشجيع الاستثمار في الإمارة ، وزيادة نسبة إشغال عقارات دبي .
- فضلاً عن دعم استقرار المستأجرين في دبي ، مما سيسهم في عدم وجود حركة سنوية للبحث عن إيجارات منخفضة ، بالإضافة إلى استقرار الشركات الراغبة في وضع خطط مستقبلية متوسطة المدى.
تعرف على : خدمات التملك الحر
حالات إخلاء المستأجر من العقار
في إدارة شؤون المستأجرين نوضح بعض الحالات المستندة إلى قانون الإيجارات في دبي 2022 بشأن إخلاء العقارات في إمارة دبي ، مثل عدم دفع الإيجار في دبي خلال فترة محددة:
قبل انتهاء عقد الإيجار
هناك بعض الحالات التي يمكن للمالك أن يطلب فيها إخلاء العقار قبل انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها.
فيما يلي مجموعة من الحالات التي تمنح المالك الحق في إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهائه في دبي:
- عدم دفع الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- تأجير العقار من الباطن دون موافقة المؤجر.
- استخدام المستأجر للعقار أو السماح للآخرين باستخدامه لغرض غير قانوني أو انتهاك للنظام العام أو الآداب العامة.
- ترك المحل التجاري المؤجر بدون إشغال وبدون سبب مشروع لمدة ثلاثين يومًا متتالية أو تسعين يومًا متقطعًا في السنة.
- إجراء تغيير في العقار يؤثر على سلامته أو يضر به.
- استخدام العقار لغرض آخر غير المؤجر له.
- أيلولة العقارات.
- عدم امتثال المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد.
- هدم العقار لأغراض التنمية العمرانية من قبل الجهات المختصة.
- عندما ينتهي عقد الإيجار.
- رغبة المالك في هدمه لإعادة بنائه ، وللمستأجر الأولوية للعودة للعقار خلال شهر من تاريخ إخطاره بذلك من قبل المؤجر.
- ترميم العقار وهذا لم يكن ممكنا بحضور المستأجر.
- رغبة المالك في استخدام العقار لأغراض شخصية أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى بشرط أن يثبت أنه لا يملك البديل وأن المالك يريد بيع العقار.
المزيد: خدمات إدارة المجمعات
التزامات المؤجر
في إدارة شؤون المستأجرين يجب أن تكون على دراية تامة بالتزامات المؤجر حيث يلتزم المالك بتسليم العقار في حالة صالحة للاستخدام بطريقة تمكن المستأجر من تحقيق المنفعة المتعاقد عليها .
ويكون المالك مسؤولاً خلال فترة الإيجار عن صيانة العقار وإصلاح أي عطل أو عيب يؤثر على وفاء المستأجر بالمنفعة المقصودة ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك .
ولا يجوز للمالك إجراء أي تغييرات فيه أو في مرافقه أو ملحقاته التي من شأنها أن تضر بتحقيق المنفعة المقصودة .
ويكون المالك مسؤولاً لمثل هذه التغييرات ، سواء تم إجراؤها من قبله أو من أي شخص حصل على الحق نيابة عنه .
وكذلك عن الأعطال والأضرار والنقص والأضرار التي لحقت بالممتلكات لسبب خارج عن سيطرة المستأجر.
كما يجب على المؤجر إعطاء المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها إلى الجهات الرسمية المختصة في الإمارة متى رغب في القيام بأعمال الديكور للعقار أو أي أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات .
بشرط ألا تؤثر هذه الأعمال على الهيكل الهيكلي للعقار. العقار ، وأن المستأجر لديه الوثائق الرسمية التي تشير إلى هذه الموافقات.
التزامات المستأجر
في إدارة شؤون المستأجرين يجب على المستأجر دفع بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه.
والمحافظة على العقار في الحفاظ على ممتلكاته ، ولا يجوز له إجراء أي تغيير أو إجراء إصلاحات أو أعمال صيانة في العقار إلا بإذن من المالك وبعد الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات الرسمية المختصة دون إذن من المالك. أن هذا ينتهك التزام المستأجر بتنفيذ الإصلاحات التي تم الاتفاق عليها أو المخصصة عادة للمستأجر.
عند إبرام عقد الإيجار ، يجوز للمؤجر الحصول من المستأجر على وديعة ضمان لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد .
بشرط أن يلتزم المؤجر بإعادة هذه الوديعة أو ما تبقى منها إلى المستأجر عند انتهاء العقد. في نهاية عقد الإيجار ، يلتزم المستأجر بتسليم العقار إلى المؤجر بالحالة التي تم تسليمها فيه وقت التعاقد ، باستثناء ما كان مفقودًا نتيجة الاستخدام العادي له أو لسبب ما. خارجة عن إرادته.
ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك ، يلتزم المستأجر بدفع جميع الرسوم والضرائب المستحقة على استخدام العقار للهيئات والإدارات الحكومية.
وكذلك أية رسوم أو ضرائب مفروضة للتأجير من الباطن. عند إخلاء العقار وتسليمه ، لا يجوز للمستأجر إزالة أي تحسينات ثابتة أضافها ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار ، لا يجوز للمستأجر التنازل عن استخدام العقار أو تأجيره من الباطن للآخرين دون موافقة خطية من المالك.
خدمات إدارة شؤون المستأجرين
يتمتع فريق مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات بمستوى عالٍ من الاحتراف ويتحدث بطلاقة في العديد من اللغات.
تعمل على إدارة شؤون المستأجرين ومتابعة وحل جميع طلبات المستأجرين خلال فترة زمنية متفق عليها.
من ناحية أخرى ، يعمل فريق مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات على التأكد من عدم مخالفة المستأجرين لأي من شروط وأحكام عقود الإيجار بما يضمن سلامة الممتلكات وعدم تعرضها للتلف أو سوء الاستخدام.
يقدم مكتب مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات مجموعة متنوعة من إدارة شؤون المستأجرين وخدمات إدارة الممتلكات التي تلبي جميع متطلبات سوق العقارات بكفاءة ودقة عالية.
لدينا فريق متخصص يتعامل مع جميع الأمور المتعلقة بإدارة الممتلكات. حيث نحرص على الممتلكات الخاصة بك للحفاظ على قيمتها السوقية والأخلاقية ، وذلك من خلال تقديم كافة الخدمات اللازمة وتنفيذ كافة المهام ، للحصول على أعلى عائد استثماري من عقارك وتكريس نفسك للاستمتاع بحياتك.
