نحن نقدم خدمات بيع وشراء العقارات في دبي حيث تحتضن دبي عددًا كبيرًا من العقارات الصالحة للاستثمار ، وهي بالطبع من أشهر مدن الإمارات فيما يتعلق بالاستثمار العقاري ، لما لها من عائد كبير على الاستثمار في بعض مناطقها، تعتبر عملية شراء شقق للبيع في دبي وبيع منزل من أهم عمليات الاستثمار وأقلها خطورة.
خدمات بيع وشراء العقارات في دبي
كثير من الناس يجهلون إجراءات بيع وشراء العقارات في دبي ، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى لهم في هذه التجربة .
وبرجع ذلك بسبب الإجراءات والاستراتيجيات المصاحبة التي تختلف من إمارة إلى أخرى.
يلعب مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات دورًا مهمًا في إجراءات بيع منزل في دبي ، فهو حلقة الوصل بين البائع والمشتري .
كما أننا نتحمل عناء البحث عن مشتر مناسب وإعلامه بمزايا وخصائص العقار.
وسيط عقاري محترف
يوصى بالتعامل مع وسيط عقاري مرخص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، حيث يلتزم بجميع شروط وأخلاقيات العمل .
ومن بين الأمور التي يجب مراعاتها عند اختيار وسيط عقاري ، يجب أن تكون سمعة الوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار .
على سبيل المثال إذا كنت ترغب في بيع شقة في وسط مدينة دبي ، فابحث عن وسيط عقاري خبير في إنهاء الصفقات العقارية في وسط مدينة دبي.
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب ، ستحتاج الآن إلى التوقيع على أحد نماذج دائرة الأراضي ، النموذج أ ، وهو تفويض منك إلى الشركة العقارية ، والذي يتضمن عمولة الشركة في حالة البيع ، الخدمة الرسوم وحالة العقار إذا كان مرهونا أم لا. بمجرد اكتمال النموذج A ، يتم إرساله إلى تراخيصي للموافقة عليه.
تعرف على: إدارة شؤون المستأجرين
خطوات بيع وشراء العقارات في دبي
عرض الممتلكات للبيع
عند بيع وشراء العقارات في دبي فإن عملية طرح العقار للبيع لا تقل أهمية عن باقي الخطوات ، حيث يزيل الإعلان الناجح الكثير من المعوقات .
لعل أبرزها توفير الوقت وبعض المصاريف. يؤدي الوسيط العقاري عادةً هذه المهمة ، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية ، أو على مواقع التسويق العقاري.
بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند عرض العقار للبيع:
- عند بيع وشراء العقارات في دبي يجب التأكد من نظافة العقار.
- تأكد من دخول ضوء الشمس للممتلكات.
- إصلاح جميع الخلل.
عند العثور على مشتر قد يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على المشتري المناسب ، فإليك بعض الأشياء التي يجب اتباعها:
توقيع مذكرة التفاهم
هو عقد بين البائع والمشتري ، يتضمن جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين ، بما في ذلك السعر وتفاصيل العقار وتكاليف البيع وتاريخ نقل الملكية وتفاصيل أخرى.
في بيع وشراء العقارات في دبي من الضروري ملاحظة أن مذكرة التفاهم ملزمة قانونًا بين البائع والمشتري ، بشرط وجود شهود على عملية التوقيع ، ومن ثم يلتزم المشتري بدفع مبلغ من ثمن العقار كالتزام شراء .
شهادة عدم ممانعة
شهادة عدم الممانعة ، هي وثيقة قانونية صادرة عن منظمة أو فرد تفيد بعدم وجود اعتراضات على النقاط الواردة في المستند.
عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة ، عادة ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطور الذي يعطي سند ملكية واضحًا للعقار .
ويوضح أنه تم دفع جميع رسوم الخدمة. تنص شهادة عدم الممانعة في هذه الحالة على أنه لا مانع من المطور أن يقوم شخص آخر بشراء العقار.
نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك
إليكم الخطوة الأخيرة في عملية بيع وشراء العقارات في دبي وهي نقل الملكية. يجب على جميع الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري) زيارة أقرب مكتب لدائرة الأراضي والأملاك والقيام بما يلي:
- يدفع المشتري المبلغ المتبقي من سعر العقار.
- يدفع البائع رسوم التحويل.
- يتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري.
تأكد أيضًا من إحضار هذه المستندات:
- نسخة من مذكرة التفاهم.
- شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري.
- نسخة من سند الملكية القديم.
- شيك باسم دائرة الأراضي بنسبة 4٪ من ثمن العقار.
- جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية.
- المستندات المطلوبة عند شراء وبيع العقارات في دبي.
لضمان سلاسة عملية بيع العقار ، تأكد من إحضار الأوراق التالية:
- نموذج أ.
- مذكرة تفاهم.
- شهادة عدم ممانعة من المطور.
- جوازات السفر.
- سند الملكية الأصلي للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة وتحويل الملكية إلى المشتري.
عقارات للبيع في دبي
في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقدم خدمات الاستثمار العقاري والخدمات الاستشارية لمساعدة الأفراد في العثور على ممتلكاتهم المثالية التي تتناسب مع ميزانيتهم وكافة أذواقهم.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في مشاريع جديدة في دبي ، فتواصل مع مستشارينا ذوي الخبرة للحصول على معلومات كاملة عن العقارات الجاهزة في دبي المتاحة للمشاريع الأولية والمبيعات الثانوية.
سواء كان ذلك للاستثمار أو للاستخدام الخاص ، سيحرص خبراؤنا على تزويدك برحلة شراء آمنة ومريحة.
بصرف النظر عن سمعتنها المكتسبة عن جدارة فيما يتعلق بالخدمة الشخصية للغاية وتجربة العملاء الشفافة ، نفتخر في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات بأنها واحدة من أكثر المصادر موثوقية عندما يتعلق الأمر بمعلومات عن العقارات واتجاهات السوق في دبي.
سواء كنت تبحث عن بيع وشراء العقارات في دبي أو للإيجار في دبي ، لدينا فريق من الخبراء العقاريين الذين يمكنهم المساعدة في العثور على العقار المناسب لك في المناطق الشعبية في دبي.
وسيط عقاري في دبي
يلعب الوسطاء العقاريون في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات دورًا مهمًا في سوق العقارات .
حيث يتم الاعتماد عليهم بشكل كبير لجلب المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم.
يعتمد الوسيط العقاري في عمله على بيع وشراء العقارات في دبي والترويج له ، مما يؤدي إلى إبراز خصائص سوق العقارات في دبي التي تميزه عن غيره.
في ضوء كثافة الأنشطة العقارية في دبي ، عملت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري ، الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك ، على وضع ضوابط وأحكام وقرارات من شأنها أن تؤدي إلى تنظيم ومراقبة عمل العقارات.
سماسرة العقارات في سوق العقارات في الإمارة ، خاصة فيما يتعلق بالترويج والتسويق العقاري ، يجوز للوسطاء ممارسة عملية الترويج للعقارات الموجودة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة الأمر الذي يخالف قواعد الوساطة العقارية في الإمارات العربية المتحدة. ، وبالتالي عملت مؤسسة التنظيم العقاري على وضع ضوابط تنظم عملية ترويج وتسويق العقارات من قبل السماسرة.
نحن في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقدم خدمات بيع وشراء العقارات في دبي على أعلى مستويات الخبرة والكفاءة التي اكتسبناها على مدار عشرات السنين من العمل في بيع وشراء العقارات في دبي ، بإمكاننا اختيار العقار الذي يناسبك سواء للاستثمار أو للاستخدام الشخصي لذا لا تتردد في التواصل معنا .
