يقدم مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات خدمات التأجير لسكان الإمارات فيما يتعلق بتجديد عقود الإيجار وكتابة العقود الجديدة وكل الأمور القانونية التي تتعلق بالتأجير من خلال نخبة من المستشارين المتخصصين الذين يتمتعون بكفاءة كبيرة في المجال .
خدمات التأجير
يحول أصحاب العقارات في الإمارات أحيانًا مهام إدارة الممتلكات الخاصة بهم و خدمات التأجير إلى شركات إدارة الممتلكات الخاصة!
قد تمنعك هذه الجملة وتجعلك تتساءل ما هي إدارة العقارات الخاصة؟ يمكن تعريف إدارة العقارات بأنها عملية الإشراف اليومي على العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية من قبل الشركات المتخصصة.
تتحمل هذه الشركات مسؤولية الصيانة المستمرة وتلبية الاحتياجات اليومية ، بالإضافة إلى توفير خدمات الأمن والاستقبال.
عادة ما تخدم هذه الشركات فوائد أصحاب العقارات الاستثمارية مثل المناطق والمجمعات السكنية ومراكز التسوق.
تتنوع مهام مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات ، وفيما يلي أبرز مسؤولياتنا :
- البحث عن مستأجرين جدد وتوظيفهم
- صياغة عقود الإيجار وتوقيعها وتجديدها نيابة عن الملاك
- تحصيل الإيجارات والمطالبة بها
- الحفاظ على أمن الممتلكات
- رعاية المرافق الخدمية والترفيهية في قطاع العقارات
- إجراء أي إصلاحات ضرورية
- إعداد وتلبية ميزانيات صيانة الممتلكات.
- القيام بالمهام اليومية التي يطلبها شاغلو العقار
تعرف على: خدمات الملاك
قيمة الإيجار السكني
من المعروف أن قيمة الإيجارات السكنية تختلف على حسب موقع العقار ومميزاته ومساحته ومواصفاته.
يمكن للمستأجر دفع كامل القيمة الإيجارية دفعة واحدة عند توقيع العقد ، أو على دفعات متعددة حسب الاتفاق المبرم بين المالك (أو من ينوب عنه) والمستأجر.
قد يتقاضى بعض الوسطاء العقاريين رسوم وساطة (عمولة) من قيمة الإيجار.
من أجل استكمال عقد الإيجار بين المالك (أو الوكيل العقاري) والمستأجر ، يجب على المستأجر تقديم وثائق هوية رسمية تشمل:
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
- بطاقة هوية صالحة .
- الشيكات المؤجلة التي تغطي مدة الإيجار المتفق عليها.
في أبوظبي ، تم تحديد سقف الزيادة السنوية للعقارات المؤجرة بنسبة 5٪ بشرط إخطار المستأجر قبل شهرين على الأقل من تاريخ تجديد العقد.
وفقًا لتشريعات العقارات في دبي ، لا يمكن تطبيق الزيادات في الإيجارات في دبي إلا بعد مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة المعنية وفقًا لحساب زيادة الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري.
توقيع عقد الإيجار
في خدمات التأجير نقدم خدمة تسجيل العقد حيث أنه بعد توقيع عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ، يجب تسجيل العقد لدى السلطة المختصة في كل إمارة.
تسجيل العقود إلزامي للاستفادة من الخدمات التي تقدمها الدوائر والمؤسسات المختصة ، مثل توصيل المياه والكهرباء ، وكذلك خدمات الاتصالات والإنترنت ، وتصاريح وقوف السيارات للمقيمين ، وغيرها.
في أبوظبي ، يجب على المالك توثيق عقد الإيجار في نظام توثيق من خلال الموقع الإلكتروني لبلدية أبوظبي .
أو زيارة مركز خدمة العملاء في المقر الرئيسي لبلدية أبوظبي أو أحد المراكز التابعة لها.
في دبي ، يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري لدائرة الأراضي والأملاك. يجب على المستأجر دفع رسوم السكن لبلدية دبي ، والتي يتم احتسابها على أساس 5٪ من رسوم الإيجار السنوية. يضاف رسم السكن إلى فواتير الكهرباء والمياه الشهرية.
في الشارقة ، عقود الإيجار مسجلة لدى بلدية الشارقة.
خدمات التأجير للعقارات
في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نقوم بإدارة جميع الشؤون الإدارية المتعلقة خدمات التأجير من توقيع أو تجديد عقود الإيجار الجديدة من قبل المستأجرين الأفراد أو الشركات.
كما نتفاوض على السعر وعقد الإيجار مع المستأجرين حسب الشروط المتفق عليها مسبقًا مع المالك .
ويقوم فريق متخصص بتحصيل الإيجار ويعمل مع الفريق القانوني للشركة لمتابعة تحصيل المبالغ من المتعثرين .
يقوم الفريق القانوني عند الحاجة بتمثيل المالك في حل أي مشكلة أو نزاع يتعلق بالجهات الحكومية مثل لجنة الإيجارات وبلدية دبي.
كما نقوم بالترويج لجميع العقارات التي نديرها باستخدام أدوات التسويق المتكاملة بما في ذلك الإنترنت واللوحات الإعلانية والمبيعات عبر الهاتف ووكلاء التأجير.
يتأكد مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات أيضًا من وجود أحد أعضاء فريقه أثناء فحص المتسوق للعقار للتأكد من حصوله على جميع المعلومات التي يحتاجها لاتخاذ قرار الإيجار.
سواء كنت تنوي بيع أو شراء عقارات في دبي ، فإن وجود وسيط عقاري مؤهل وموثوق به أمر ضروري لضمان نجاح الصفقة.
في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات نعمل على مد يد العون لكل من البائعين والمشترين ومساعدتهم على إنهاء المعاملات العقارية بسلاسة.
كما نقدم لعملائنا خدمات استشارية تتعلق بالقيمة السوقية العادلة للعقار ، ونساعدهم على إكمال جميع الأوراق الرسمية اللازمة لإتمام الصفقات.
خدمات التأجير طويلة الأجل وقصيرة الأجل
يدير مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات خدمات التأجير وإيجارات العقارات ذات الملكية الحرة ، سواء لفترات قصيرة (أقل من شهر واحد) أو طويلة الأجل (أطول من شهر) ، نيابة عن المالكين.
تغطي خدماتنا الصيانة الدورية ، بهدف الحفاظ على قيمة العقارات مع تحقيق دخل للمالكين.
يتمتع فريق مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات لإدارة علاقات العملاء بمستوى عالٍ من الاحتراف ويتحدث بطلاقة في العديد من اللغات.
نعمل على إدارة ومتابعة وحل جميع طلبات المستأجرين خلال فترة زمنية متفق عليها.
من ناحية أخرى ، يعمل فريق التفتيش في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات على التأكد من عدم مخالفة المستأجرين لأي من شروط وأحكام عقود الإيجار بما يضمن سلامة الممتلكات وعدم تعرضها للتلف أو سوء الاستخدام.
إدارة العقارات
تتميز سياسة مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات في خدمات التأجير بالاستقرار والخبرة والتميز في العمل ، ويظهر أداؤنا الجيد يومًا بعد يوم بإشادة وإعجاب عملائنا .
ناهيك عن أننا وصلنا إلى نسبة إشغال بلغت 97 بالمائة و معدل تجديد عقد الإيجار بنسبة 98 في المائة ، مما يجعلنا لاعبًا رئيسيًا في سوق إدارة العقارات.
بالاعتماد على فهمنا الواسع لمتطلبات السوق ، وشبكة المعرفة الواسعة لدينا ، يمكننا تقديم دعم لا نهاية له للمستأجرين وملاك العقارات .
من خلال تقديم خدمات شخصية بناءً على خبرتنا العملية ومعرفتنا العميقة مع مراعاة الأحكام والقوانين المعمول بها ، مصحوبة بأحدث التقنيات المتاحة حتى يتمتع عملاؤنا براحة البال المطلقة.
تشمل قائمة خدمات إدارة العقارات و خدمات التأجير لدينا:
- التفتيش والتقييم العقاري
- إدارة عقود الإيجار
- متابعة المدفوعات والتحصيل والتجديد
- التوثيق الكامل والمساعدة القانونية
- إدارة التسويق والمساعدة التشغيلية
- إدارة كاملة للمرافق
- التعامل مع المتطلبات القانونية الأخرى.
- لدينا فريق قانوني متخصص في خدمات التأجير وإدارة العقارات يتمتع بخبرة كبيرة في المجال .
نحن في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات على دراية بوقتك الثمين ولا نريد أن تشغل بالك بهذه الأمور لذا نقدم لك خدمات التأجير على أعلى مستويات الكفاءة من خلال خبرائنا في إدارة العقارات كما نقدم لك خدمة تجديد عقد الإيجار وأنت في مكانك سواء كان مكتبك أو منزلك أو أي عقار تمتلكه.
إذا أردت أياً من خدماتنا أو تريد التأكد من أي معلومة يمكنك التواصل معنا على الأرقام الموضحة بالموقع وسوف يجيبك أحد المتخصصين في مكتب خليفة لإدارة الممتلكات والعقارات .
